Parca te vad, gandindu-te, visand sa ajungi la tara. Cum sa faci, ce sa faci, cum sa cumperi o casa cu gradina ta, cu spatiu tau, cu pasarelele tale…
Si pentru ca sunt intr-o pauza de treaba, imi iau tastele la indemana sa scriu cateva idei intr-un mic ghid cumparare proprietate la tara – ce ar trebui sa stii, ce am facut eu, care cred ca sunt cateva puncte importante asa incat sa spui ca mine, azi, dupa 8 ani, ca ai facut o treaba buna.
Voi scrie mult asa ca, daca ai treaba, nu vreau sa te retin. In acelasi timp nu voi avea pretentia ca ceea ce scriu e ”batut in cuie”, nici complet si nici macar ceva ce s-ar ”potrivi” oricui, oricum, oricand.
Doar imagineaza-ti ca scriu ca si cum am fi amandoi impreuna la o cafea si discutam ca intre doi prieteni asa ca voi scrie cum imi vine, cum imi vin gandurile si amintirile de pe vremea cand, ca si tine, incercam sa-mi schimb viata in bine ajungand, pe moment sau definitiv, la tara.
Ok, hai sa vedem. In primul rand voi scrie o idee.
Spatiul si vecinatatea sunt mai importante decat casa. Poti sa ai casa din aur, daca nu exista oameni in jur, daca nu exista natura, paduri, ape, intinderi verzi, chiar nu conteaza ce casa ai.
Daca nu exista dezvoltare, interes, grija de la autoritati si un mediu civilizat, cat de cat, nu are importanta casa. Desigur, casa conteaza, desigur ca e de dorit sa avem si casa ok si spatiul si vecinatatea dar pune prioritate pe structura locului, pe infrastructura, pe oamenii ce-i gasesti acolo, pe stilul si ritmul de dezvoltare, pe cum va fi cotata proprietatea ta peste 7 ani.
E important sa dai o fuga la crasma, birtul, barul din sat sa culegi informatii. E important sa cunosti seful de post, politistul sef de acolo ca sa stii ce fel de oameni, ce fel de dosare exista. Sunt despre alcoolemie si nu-s despre infractiuni majore?
Perfect, nu exista localitate in tara fara dosare despre alcoolemie si asta e. Insa daca in zona in care vrei sa te muti, fie si-n weekenduri, exista dosare grave cu recidivisti, crime, droguri, trafic samd poate e posibil sa gasesti o alta localitate.
E important sa stii ISTORIA proprietatii tale la tara. A cui a fost, cale de 2-3 generatii in urma. Ce a cultivat in gradina fostul, fostii proprietari? Au folosit chimicale? Ce animalute au crescut? Pentru ca pamantul de azi e marturia fara cuvinte a ceea ce a crescut si murit in trecut.
Ar trebui sa stii ce modificari s-au facut, daca s-au facut modificari ale limitei de proprietate. La fel in cazul casei – data constructiei, avize, autorizatii, modificari, renovari. Si toate le poti afla prin viu grai, de la vecini si oameni din sat.
Oameni care poate au muncit in curtea aia, ca nu s-a ridicat casa singura. Deci nu ajung doua vorbe si hai sa cumparam, e necesar un studiu al proprietatii, unul bazat pe terte persoane, altele decat vanzatorul.
Ar fi bine sa poti cumpara mai mult pamant. Proprietatea ta la tara sa aiba barem 1000 mp daca nu cumva mai mult. Pentru ca azi, acum, poate nu ai viziunea completa si exacta a ceea ce-ti va trece prin cap peste ani.
Si mai mereu, un spatiu mic ramane mic, daca vrei sa construiesti ceva, deja devine inghesuit. Dar un spatiu cu ”spatii de rezerva” mereu isi gaseste utilitate si rost. Apoi pamantul a reprezentat, reprezinta si va reprezenta mereu valoare. Pentru tine si cei de dupa tine.
O forma cat mai apropiata de forma geometrica a patratului este forma ideala a unei proprietati. Invers, un dreptunghi prelung, o fasie ingusta si lunga, este de nedorit, nu e practic si nu poate pune in valoare o multitudine de proiecte.
O proprietate cu dublu acces, de pe doua strazi, face cat doua proprietati fie si daca te gandesti la acces optim, fara sa ai o viziune prea clara despre partajare si dezvoltare. Fie si daca te gandesti ca poti intra printr-o zona si iesi prin alta, asta iti da o deosebita flexibilitate in actiuni si o posibilitate de a folosi spatiul mult mai larga.
Gardul proprietatii e important. Una e sa cumperi o proprietate cu gardul pe duca si alta e sa-l ai bine mersi, eventual si in stilul care-ti place. Deci daca chiar acum cauti o proprietate si faci ca mine, ani in urma, sa vezi mai multe, cum ajungi la fata locului vezi ce gard exista acolo.
Este din lemn? Foarte bine, desi nu-i din Paulownia, sa reziste la apa si intemperii sute de ani. Deci evalueaza rapid, din priviri – exista stalpi metalici care sustin acel gard, caz in care nu trebuie tu sa te mai cheltui sau e o improvizatie, eventual sunt stalpi, pari de lemn carora trebuie sa le mai ”lungesti” zilele? Sau e metalic, bine intretinut, neruginit sau trebuie facuta reparatie capitala?
Hai ca o vopsea merge sa dai si tu, daca ai pe ce dar daca nu ai, irosesti si vopseaua si banii si timpul plus munca. Este din ciment, varianta veche care deja e pe duca sau e facut modern, prin turnare cu modele de acum?
Munca la un gard din ciment pe duca e multa si costisitoare, materialele sunt grele si reparatiile complicate asa ca evalueaza, negociaza eventual cu vanzatorul starea gardului pentru ca in ziua de azi, un gard bine facut costa 200-400 lei 2ml.
Ai o proprietate cu 200 ml de gard, asta inseamna bani pe masura scazuti din pretul vanzatorului. Daca exista gard viu vezi ce e sub, vezi pe ce se sprijina, uneori e mai dificil vara dar e perfect toamna si iarna in masura in care e mai vizibila structura de suport.
Accesul la proprietate. Una e sa fie proprietatea fix la sosea, daca mai e si una circulata nici nu stiu de ce te-ai muta acolo si alta e sa fie la capatul satului, caz in care, iti spun eu, ca asa am, este rai pe pamant.
Zgomotele soselelor circulate, zgomotul satului, zgomotul de fond ce exista duminica dimineata in aceste cazuri ar putea fi un punct de reper. Ar fi foarte bine sa ai drumul asfaltat, nu are nicio importanta daca acest drum asfaltat se termina la tine, e chiar extraordinar.
Vecinatatea. Una e sa fii intre vecini si alta e sa ai o latura cu natura. Una e sa ai garduri inalte pe toate partile, viziunea sa-ti fie limitata la propria-ti proprietate si alta e sa-ti intre tone de aer in gradina.
Pentru gradina, aerul inseamna viata, invers, lipsa lui duce la stagnare si daunatori, boli ale creaturilor verzi si probleme. Pantru tine, un rasarit sau un apus vazut la linia orizontului inseamna viata intr-un fel extrem de greu de descris.
Deschiderea orizontului se intampla nu numai in fata ochilor tai dar si in interiorul tau, te simti legat de natura, aproape de ea si asta iti influenteaza gandurile si viata in viitor.
Casa. Ei, aici stiu ca doreai sa ajung asa ca acestui subiect ii voi dedica mai multe randuri. Am sa incep prin a-ti spune ce stii deja si anume ca efortul de a face o casa noua in zilele noastre este unul redutabil.
Atat din cauza materialelor ce s-au scumpit cat si din cauza lipsei de mana de lucru si a lipsei cunostintelor generale despre constructii. Iata de ce te sfatuiesc sa te uiti de douazeci de ori la casa veche ce ti-a trecut asa, razant, prin minte s-o darami.
Fa asta pentru ca, contrar opiniei des intalnite in ziua de azi, casele vechi se faceau bine. Si cand spun bine, spun mult mai bine decat azi, considerand acelasi efort financiar si aceleasi materiale. Este o mare drama sa demolezi ceva ce poate fi renovat si sa te cheltui de mult mai multe ori cu demolare, scoatere daramaturi, proiect, constructie noua.
Asta e parerea mea si se sprijina pe argumente solide, am colaborat, a trebuit sa angajez un specialist, cel mai mare specialist la ora aceea din Romania pentru a renova case foarte vechi si am facut-o cu succes.
Eram administratorul acelor cladiri, am fost prezent si avid sa cunosc si sa invat o perioada de timp ce mi-a fundamentat si cristalizat o experienta in materie de case, stiluri, metode de constructie si renovare.
Deci ce ar trebui sa stii despre casa? La ce anume ar trebui sa te uiti cand vizitezi o casa cu intentia de cumparare proprietate la tara?
Primul lucru este sa-i dai roata observand cu atentie prezenta apei. Apa este factorul cel mai distructiv cand vorbim de case.
Un jgheab lasat, un burlan lipsa, cu anii, deterioreaza ireversibil fatada. Apa adunandu-se langa casa o regasesti in pivnita sau demisol sau, extrem de vizibil, ridicand tencuiala la baza casei.
Apa curgand in pod deterioreaza pereti, tavane. Apa intrand in casa, deterioreaza podele, scari, balustrade, elemente de design si structurale.
Concluzia fireasca este ca ar trebui sa ”intelegi” o casa de sus in jos. O renovare se face de sus in jos incepand cu acoperisul. Nu are sens si rost sa te apuci sa repari pereti, sa zugravesti, sa vopsesti si sa ai mobila si nimic in casa pana nu ai rezolvat acoperisul, pana cand nu ai scos tabla sa vezi capriorii, partea lemnoasa deteriorata, putrezita din cauza apei. Ce poti face din ipostaza de cumparator, vizitator al unei prezumtibile case?
Simplu – actiunea apei se vede pe pereti, in primul rand inspectia temeinica a podului, cu foarte multa lumina si fara lumina, apoi a podelei podului, peretilor acestuia si, in continuare, in jos la etaje, respectiv parter, demisol si pivnita.
Daca ceva arata prea nou vopsit, exact in acele locuri, in comparatie cu restul casei dar poate cu o tenta diferita sau usor umflat, este evidenta incercarea vanzatorului de a ”camufla” atare defecte printr-o spoiala de vanzare.
Apa se prelinge geometric pe plane inclinate, cand inclinatia dispare, pica, curge, in locul respectiv deterioreaza si curge mai departe. Stiu ca ai avea nevoie de exercitiu si atentie, de experienta si cunoasterea cat de cat a defectelor in timp a casei si asta e motivul randurilor mele de azi.
Cerceteaza cu atentie peretii si tavanele pentru retusuri la prezenta repetata a apei, poti face ca atunci cand bati la o usa si ciocani cu atentie peretii, asta daca nu cumva dispui de mijloace interesante de defectoscopie nedistructiva astazi destul de uzuale in verificarea unei case.
Eu stiu ca l-am rugat pe vanzator, ei, rugat… era mai mult o somatie… sa fac o gaura cu un burghiu lung intr-un perete pentru ca-l doream disparut de acolo.
Casa, accesul, holurile si camerele se desfasurau sub forma de covrig sau litera ”C” si eu doream sa desfiintez acel perete ca sa am un mare ”O” in interiorul casei. Nu cumparasem casa dar faceam deja in minte stabilizarea structurii la disparitia peretelui. Asa o viziune, sau una apropiata ar trebui sa ai si tu, in mod ideal…
Structura casei si materialul din care e construita. Vizitezi o casa cu intentia de cumparare proprietate la tara dar nu ai de unde sa stii, din punct de vedere structural, care-i starea ei. Totusi, exista cateva indicii pe baza carora poti sa-ti faci o idee.
Crapaturi in diagonala in colturile geamurilor, intrandurilor, usilor. Deteriorarea tencuielii pe exterior ca urmare a actiunii apei lasa sa se vada stratul liant dintre caramizi. Crapaturi la baza casei.
Crapaturi in pereti grave mai mari de 10 mm sau crapaturi fine de deabia le vezi, in cazul primelor concluzia e grava, in cazul ultimelor, este ceva normal. Crapaturi sau deplasari fine sau mai mari in plan vertical la unghiul drept dintre doi pereti. Igrasie, la vedere sau camuflata, in ziua de azi exista substante de impermeabilizare totala la apa.
Decojiri mai noi sau mai vechi a vopselei. Elemente exterioare din lemn ale acoperisului lipsa sau deformate. Alei turnate in jurul casei crapate si lasate sau inclinate cu interstitii si deplasari. Toate acestea pot concluziona spre restructurare, renovare si nu neaparat spre daramare.
Chiar si daca angajezi un structurist cu experienta sa-ti dea un verdict final si tot merita sa nu distrugi ceva ce poate fi folosit o viata.
Materialul din care e construita casa iti da o concluzie importanta pentru viata casei. Caramida, dar de care? Cum se construia in anul respectiv si iata de ce e bine sa cunosti istoria proprietatii. Sunt case extraordinar de bine construite care pot arata acum deplorabil dar care, cu un minim efort financiar isi mai traiesc o data viata.
Grosimea peretelui este alt factor important, in principiu, cu cat e mai veche casa, cu atat are peretii mai grosi. Cu cat sunt mai grosi, cu atat mai bine, daca sunt din caramida. O grosime de 30 cm este ceva normal pentru o casa la tara construita in jurul anilor 50-70.
Casele de paianta adica din pamant sunt bijuterii.
Desi renovarea lor este prilej de interesanta aventura in trecut, costa mult mai putin decat sa construiesti o casa noua. Iarna calduroase, vara racoroase, la aceste case singurele probleme pot fi revitalizarea acoperisului si uniformizarea, indreptarea peretilor.
Casele din lemn sunt primordiale si calde, multe nemuritoare, marturie stau vechile biserici de sute de ani. Casele din lemn moderne pot fi o varianta de dorit daca trebuie musai sa darami ceva si sa construiesti altceva.
Structura la baza nu-i atat de ”simandicoasa”, intra mai putin ciment ca e mai usoara, se construiesc repede deci nu apuci sa-ti iasa prea multe fire albe si ingaduie schimbari de proiect, design ca si manopera si instalari de instalatii mult mai usor, cu costuri mult reduse.
Sobe. Instalatii termice. Instalatii sanitare. Instalatii ”verzi”. Despre sobe nu-s cea mai indicata persoana sa scriu desi am construit deja o soba si o plita. Totusi, acestea ar trebui verificate vizual, tot la crapaturi, locuri usor innegrite, afumate, starea si conditia hornului intai vizual din afara apoi pe tot parcursul pana in pod si sus pe acoperis.
Apropos de hornuri sus pe acoperis, daca ai acces vizual, verifica fix acolo la fata locului ”fustele” sau tabla ce inconjoara in sus, in plan vertical hornul. Fa asta corespunzand si in pod, deseori acea tabla e deteriorata si poate permite accesul apei. Reparatia nu e costisitoare, la fel si mici patrunderi ale apei din acoperisul de tabla, in ziua de azi exista substante speciale de impermeabilizare, nu e neparat necesar sa schimbi tabla.
Vezi interiorul sobei, atat cat iti permite, vezi cenusa care e foarte posibil s-o gasesti acolo din iarna trecuta, vezi sa fie semnul arderii complete, spre albicios si nu spre negru, vezi usita de acces si clapeta de reglaj aer horn.
Centralele termice presupun un regim aparte, am mai scris despre ele aici
Verifica vizual caloriferele sa nu prezinte scurgeri, urme de rugina, intreba vanzatorul despre lichidul recirculat, cand a fost schimbat, care e starea antigelului, cat de vechi e. Sau sa ai o cheita si lasa sa se scurga un pic, daca ai senzatia de ungere intre degete, e bun, daca e incolor sau nu prezinta rugina, e perfect.
Du-te in camera tehnica a centralei si inspecteaza vizual cele mai groase tevi, turul si returul pentru scurgeri sau semne de uzura. Inspecteaza vizual cosul centralei, verifica caile de acces, intereseaza-te de consum, mentenanta si folosire ca si de vechimea sistemului.
Instalatiile sanitare – baie/bucatarie. Scurgerea e cea mai importanta, verifica rapid deschizand toate robinetele si lasand sa curga apa. Verifica tevi, racorduri, accesorii, toate le poti face dintr-o privire, iar si iar urmareste ”calea apei”, scurgeri, pete, etc.
Verifica tevile aplicate, intreaba sa stii mai multe despre cele incastrate, ingropate in pamant, dusumea sau perete. Prefigureaza-ti ”drumul apei” de la hidrofor sau racord stradal, camin apa inspre casa, verifica fosa sau canalul de canalizare. Multe s-ar putea scrie aici dar poate intr-o zi am sa le scriu pe toate, nu azi.
Instalatii ”verzi”. Fotovoltaice. Eoliene. Solare pentru apa calda. Vezi daca exista contracte in derulare cu AFM. Vezi, verifica sigurante, panouri, activari, automatizari. Ti se vor parea absurd de inteles toate dar, odata obisnuit cu sursa ta verde de energie, personalizata, iti va fi mult mai usor. O proprietate ce contine surse verzi de energie este o proprietate pentru tine. De viitor.
Instalatia electrica. Asta e de baza. Intr-o vizita cu intentia de cumparare proprietate la tara poate instalatia electrica ti se pare ceva de trecut cu vederea dar te asigur ca nu e asa. Verifica simplu activand becuri, lampi, consumatori. Daca merge, perfect. daca nu, de ce nu merge. Cand nu merge ceva e rost de negociat cu vanzatorul. Clar.
Acum, casele vechi aveau panouri de sigurante vechi din marmura cu sigurante din porcelan. S-au schimbat? Daca da, cum si cand. S-au facut improvizatii sau a fost acolo cineva acreditat? Casele vechi aveau instalatii electrice unele din cupru, altele din aluminiu. Unele erau in perete in tuburi metalice cu carton cu cablu izolat cu carpa si cauciuc.
Altele erau din aluminiu panglica, fara a fi izolate in tuburi. Pe vremuri, nu existau atatia consumatori asa incat instalatia veche din perete intr-o casa veche ce a cumperi s-ar putea sa nu fie chiar ceea ce ti-ai dori. Electricienii castiga foarte bine in ziua de azi asa incat, daca trebuie schimbata, renegociaza iar cu vanzatorul.
Am scris mult si nu am atins cate as fi vrut dar cred ca ajunge pentru azi.
Totusi n-as incheia acest mic ghid de cumparare proprietate la tara fara a-ti spune ceva foarte important. Fii un cumparator cu ”picioarele pe pamant.”
Cum sa scriu ca sa intelegi mai bine? Incepand de la ”ce-mi dai ca sa vin sa-ti vad casa pe care o vinzi?” pana la a negocia, negocia si renegocia TOT. Nu cumperi alune. Cumperi o casa. Atitudinea ta e tot. Daca te stii sensibil si sentimental, taci, vorbeste putin sau lasa sotul/sotia sa vorbeasca in locul tau.
Nu e o cumparatura la Penny. Este un proces. Dureaza zile, poate luni, uneori ani. Eu iti doresc cat mai repede dar din momentul in care ai gasit ceva ce-ti place si pana intri in posesia acelei proprietati sunt pasi de urmat care dureaza.
Uita sa arati ca-ti place casa. Fii laconic in exprimare. Nu promite nimic. Nu te angaja la nimic ce nu simti, cu toata inima, ca merita. Intreaba. Nu raspunde imediat. Daca se poate, nu raspunde deloc.
Tu strangi informatii despre casa, nu dai verdicte pe loc, mereu si intotdeauna poate exista o varianta mai buna pentru tine. Eu stiu, ca am vazut, vizionat multe case pana am gasit ceea ce vezi in pozele atasate asa incat azi, dupa 8 ani, sunt fericit. Asta iti doresc si tie.
Cu drag, Cristian.
ps – Pentru mai multe informatii despre viata la tara si pentru oraseni la tara acceseaza grupul Facebook creat de mine – Oraseni la tara